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GRETA丨专家点评「限售」新政

发布时间:2018-06-14 10:30:55 来源:广州市房协 作者:市房协秘书处

文章摘要:9月22日,多地出台最新限售政策,市房协邀请6位专家分别对「限售」新政 作出解读。

市房协专家点评「限售」新政

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9月22日晚

长沙、南宁、南昌、重庆、贵阳等城市

出台最新限售政策

长沙、贵阳限售3年

南宁、南昌、重庆限售2年

23日傍晚

石家庄市政府发文限售5年

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各城限售新政重点内容

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石家庄:本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,5年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

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长沙:在本市购买的商品住房(含二手住房),需取得不动产权属证书3年内方可上市交易。

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贵阳:9月23日起凡在市内购买的新建商品住房,3年内限制转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

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南昌:除「三限房」和之前有限售规定的住宅外,全市所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准)须取得不动产权证满2年后方可转让。

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南宁:法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品房和二手住房),须取得不动产权证书满2年后方可转让。

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重庆:主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易,认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。

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专家点评

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黎文江

知名房地产专家、高级工程师

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在限购限贷之后,「限售」成为楼市新一轮调控升级的手段。为何对二手房业主实施有年限的“不(准)动产”政策?估摸有几个考虑原因:1.防止快进快出炒楼赚快钱,扰乱房地产市场。2.如果今年房价下跌,可防止新购的二手房大量转手抛售,扰乱金融市场。3.预期房地产税在3年内会出台方案,防止出现二手房抛售潮。4.迫使投资客购房2年内转售为租,增加租赁市场房源。综上所述,控制新购二手房出售年限,是有深远的考虑,而不是降房价手段。所以,估计还会有不少城市跟进「限售」行列。

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韩世同

广东省房地产研究会副会长、央广经济之声特约评论员

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哪里热就限哪里,这就是分城施策,全国楼市轮炒(或叫轮动),最先是北上深,然后是四小龙,后是热点城市,现是次热点城市,限购限售也基本上是哪里涨得太热哪里就出台限购政策。

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肖文晓

易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师

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赶在国庆之前,各地重点城市纷纷出台「限售」政策,主要目的还是为“金九银十”打好预防针,抑制楼市的投机性需求,营造一个良好的市场环境。特别是一些尚有政策空间的城市,本次新政也是瞄准了近段时间以来,楼市热点从一线城市转移到二三线城市,个别城市出现了一些房价上涨过快的苗头,新政对于市场将起到维稳的作用。

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龙斌

知名房地产专家

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各地继续限售调控,说明政府不能接受热点城市房价继续上涨,希望市场热度降温,客观上会抑制短期投资,对市场预期产生影响。结合货币信贷和房贷政策趋紧的环境综合考虑,四季度热点城市楼市缩量降温可能是大概率事件,而三四线城市的市场仍可能稳中有升。

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龚军伟

广东律房律地投资有限公司首席房地产法律专家

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今年以来,从中央到地方,政策频出,主要目标就是建设租购并举的住房体系。中国人历来重“购”轻“租”,要扭转这个观念,需要从正反两个方面着手。从正面就是扩大租赁住房供应,具体措施有国有土地使用权出让施行全部自持的条件、试点集体建设用地建设租赁型住房、存量商业用房改造为租赁型住房,以及降低甚至取消住房租赁税费等;反面就是抑制商品住房买卖市场,诸如限购、限售、限贷、限签以及限制再次转让等。如果这些政策长期推行,必定会使人们的住房消费观念发生根本性变化,进而可能会引起房地产市场的根本性变化。

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王幼松

华南理工大学土木与交通学院教授、

博导、建设经济管理与房地产研究所所长

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「限售」本质上仍是行政手段,是短期性的。房地产市场的长治久安,还是应该以经济手段平衡利益关系,以求稳定健康。

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以上专家的意见不代表本会的观点,依据和参考以上意见所实施的任何行为引起的任何后果,概与本会无关。

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